Provisionsfrei · Das Anwesen

Kernsanierte Villa in Starnberg

Die Villa wurde 2018 vollständig entkernt und saniert; 2019 wurden die Arbeiten abgeschlossen. Sechs Zimmer, fünf Bäder, zwei separate Hauseingänge und ein Außenpool bestimmen die heutige Aufteilung des Hauses.

Modern zweistöckiges Haus mit weißer Fassade, mehreren Fenstern und einem flachen Anbau mit Terrasse und Pflanzen, umgeben von grünem Garten und Bäumen unter blauem Himmel.
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Die Ankunft

Die Zufahrt führt zu drei Carports. Von dort führen zwei separate Eingänge in das Haus.

Auf dem 1.219 m² großen Grundstück schließen an der Gartenseite die Terrassen und der 8 × 3 Meter große Außenpool an. Der Garten wurde vollständig neu angelegt und verfügt über eine eigene Beleuchtung.

Modern weißes Haus mit mehreren großen Fenstern und Terrasse mit Liegestühlen und Pflanzen, umgeben von grünem Garten und Bäumen unter blauem Himmel.
Moderner Essbereich mit gelben Stühlen um einen schwarzen Tisch, mehreren hängenden Glaslampen, einem Kamin und abstraktem Wandbild.
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Auf drei Ebenen

Im Gartengeschoss liegen zwei gleich große Schlafzimmer, jeweils mit Ankleide und Duschbad, daneben die Nebenräume und der zweite Hauseingang. Die darüberliegende Ebene nimmt den Wohn- und Essbereich mit Küche und Kamin auf; Glasschiebetüren führen auf die Poolterrasse. Im Obergeschoss liegen der Masterbereich mit eigenem Bad, Sauna, Ankleide und zweitem Kamin sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Insgesamt verfügt die Villa über sechs Zimmer, vier bis fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die beiden Hauseingänge ermöglichen eine Aufteilung in zwei Parteien.

Objektbeschreibung

Vier Bereiche im Detail

Vier Bereiche geben einen genaueren Einblick in die Ausstattung und Aufteilung des Hauses.

Moderner Wellnessbereich mit Holzsauna hinter einer Glaswand, Dusche mit Regenduschkopf, wandhängendem WC und Holzboden.
Das Masterbad
Die Sauna ist in das Masterbad integriert und liegt unmittelbar neben der bodengleichen Dusche. Der Holzdielenboden aus dem Essbereich wird bis unter den Waschtisch fortgeführt.
Moderner Essbereich mit schwarzem Tisch, sechs gelb gepolsterten Stühlen und hängenden, runden Pendelleuchten über dem Tisch, neben Kamin mit Holzstapel, offenem Wohnzimmer mit hellen Sofas, lila Hocker und geschmücktem Weihnachtsbaum, heller offener Raum mit Holzboden.
Die Küche
Die Designküche ist zum Essbereich geöffnet, ihre Kochinsel schließt unmittelbar an den Esstisch an. Grifflose Fronten, zwei Einbauöfen, ein Side-by-side-Kühlschrank und eine flächige Lichtdecke gehören zur Ausstattung.
Helles Schlafzimmer mit einem rosa Samtbett, brauner Fell-Decke, bunt gemusterten Kissen, weißem Dreibein-Stehlampe, breiten Fenstern mit halbtransparenten Vorhängen und Holzboden.
Stauraum und Haustechnik
Einbauschränke befinden sich in allen Schlafzimmern sowie im Flur und im Eingangsbereich; hinzu kommt ein begehbarer Kleiderschrank. Das Haus ist mit einem KNX-Bussystem ausgestattet, die Jalousien werden elektrisch bedient und jeder Schlafraum verfügt über einen eigenen Internetanschluss.
Vogelperspektive eines kleinen rechteckigen Pools mit klarem blauem Wasser, umgeben von Holzterrasse mit zwei beigen Liegestühlen und Topfpflanzen, umrahmt von üppigem grünem Strauchwerk und Bäumen.
Pool und Terrassen
Der Außenpool misst 8 × 3 Meter und ist 1,60 Meter tief. Er liegt unmittelbar vor dem Wohnbereich auf der Terrasse. Weitere Terrassenflächen und der Balkon ergänzen die Außenbereiche; der vollständig neu angelegte Garten verfügt über eine eigene Beleuchtung.
Ausstattung

Materialien und Technik

Die folgenden Ausstattungsangaben beruhen auf den Unterlagen der Eigentümerin.

Böden
Holzdielenboden vom Essbereich bis ins Masterbad
Fenster und Läden
Klappläden mit Lamellen, Glasschiebetüren zu Terrasse und Garten, elektrische Jalousien
Küche
Kochinsel, zwei Einbauöfen, Side-by-side-Kühlschrank, grifflose Fronten, Lichtdecke
Bäder
Bäder, ein Gäste-WC, Sauna im Masterbad, bodengleiche Dusche
Technik
Bussystem KNX, Internetanschluss in jedem Schlafraum, Gartenbeleuchtung
Heizung und Energie
Gasheizung
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